遺言や遺産分割協議によって相続人が取得する財産が確定すれば、財産の名義変更を行います。

後日のトラブルを未然に防ぐためにも、速やかな手続きが必要です。

不動産の名義変更

不動産を名義変更するには、法務局へ所有権移転登記の申請をする必要があります。

登記については特に期限はありませんが、速やかに手続きしないと、

• 不動産の売却や抵当権の設定ができない
• 不動産を相続した人が亡くなったときの手続きが複雑になる
• 他人が不動産を一定期間占有していた場合、時効取得によって他人の財産になってしまう

などのトラブルが発生する可能性があります。

速やかに手続きをすすめましょう。

不動産の名義変更の流れ

不動産の名義変更の大まかな流れは以下の通りです。

1. 遺言書や遺産分割協議書によって相続財産の分割方法を確定
2. 必要書類の準備
3. 登記申請書の作成
4. 法務局へ申請
5. 登記完了（申請から約1週間）

不動産の名義変更に必要な書類

基本的な必要書類は以下の通りです。

• 登記申請書
• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 法定相続人の戸籍謄本
• 相続人（不動産取得者）の住民票
• 固定資産税評価証明書
• 遺産分割協議書または遺言書（法定相続の場合は不要）
• 法定相続人の印鑑証明書（法定相続の場合は不要）

なお、登記申請時には登録免許税の納付が必要です。

相続登記の場合は、固定資産税評価証明書に記載されている価格×1000分の4が登録免許税額となります。

不動産の名義変更は相続人ご自身で手続きすることも可能ですが、相続の内容によって書式や必要書類が変わる場合がありますので、専門家に依頼する方がスムーズに手続きを進めることができます。